财盛证券华发股份：定向可转债申请获证监会批准，“好房子”助力行业高质量发展

（原标题：华发股份：定向可转债申请获证监会批准，“好房子”助力行业高质量发展）

国家统计局发布最新经济数据显示，上半年，国内生产总值同比增长5.3%。整体来看，中国经济增长超出预期，运行态势良好，具有强大的弹性和韧性，同时也面临一系列的挑战。对房地产行业而言，为促进行业止跌回稳，政策端扩需求、去库存并进，融资环境持续优化，宽松政策效应下国内房地产销售及开发等降幅有所收窄。华泰证券研报认为，供需结合来看，中长期“止跌回稳”的基础正在构建，但要全面达成仍需要时间。在此背景下，畅通的融资渠道成为优质房企积蓄能量，助力行业调整的动力源泉。

8月6日晚，华发股份（600325.SH）发布公告，公司向特定对象发行可转换公司债券的申请已获得中国证券监督管理委员会同意注册批复。这是房地产新政实施以来全国第二单，地方国企中首单定向可转债融资申请获批成功的案例。华发股份此前相关公告显示，本次定向可转债的募集资金将用于上海、珠海等项目建设，符合房地产行业的“稳增长、促发展”的政策导向。若顺利完成募资，将助力华发股份增加其资金储备，增强公司的现金流稳定性，优化资源配置，提升运营效率，进一步提升公司在房地产行业的竞争力。

▲华发股份公告截图

销售稳居行业前十

步入7月，房地产依然在波动中调整。据克而瑞发布的2025年1-7月中国房地产企业销售TOP100排行榜显示：2025年7月，TOP100房企实现单月销售操盘金额2111.6亿元，单月业绩规模回落至历史较低水平；1-7月累计实现销售操盘金额18638.4亿元，同比下降12.5%。而华发股份凭借卓越的产品力与精准的市场策略迎来了逆势发展，成为房企中少数保持销售增长的企业之一。据克而瑞统计数据显示，2025年1-7月华发股份以344.9亿元的权益销售金额位居行业第10名，连续7个月稳居行业前十，以优异的销售业绩持续助力行业止跌回稳。

▲克而瑞2025年1-7月中国房地产企业销售榜

据了解，华发股份自2012年起就开启了“立足珠海、面向全国”的发展战略，业务版图从珠海拓展到北上广深和成都、杭州、西安、南京等全国一二线核心城市，“3+1”全国化战略成效显著，销售逆势增长动力强劲。2025年上半年，华发在大本营珠海销售金额TOP10项目中占据八席，市场占有率超60%，包揽销售金额与面积双冠王；上海时代之城上半年销售金额高达 40 亿元，荣获上海外环销售金额、面积、套数三冠王；广州长隆·万博悦府实现销售金额近 30 亿，一举夺下上半年广州市销售面积/金额 TOP1；西安·华发锦宸赋作为千万级第四代住宅，创下“14天2000组到访、首开即罄”纪录；南京·金陵月华接连斩获MUSE设计金奖、全球建筑设计大奖GADA金奖等多项荣誉，助力华发在南京登顶销售金额与面积榜首；成都·华发统建锦宸院以单价4万+、热销15亿的销售成绩成为蓉城顶豪标杆，位列成都主城销售单价4万+豪宅项目销售TOP1。

“科技+好房子”重塑人居价值

华发股份项目热销离不开对产品品质的不懈追求。早在2024年，华发股份就率先响应国家号召，在业内首发“华发科技+好房子”产品体系技术标准，以“四化”为技术支撑，在“安全、舒适、绿色、智慧”四个方面打造“十五优”产品标准，以“科技+好房子”战略引领行业转型，深度融合AI与智慧化场景，持续升级产品力，为中国房地产行业高质量发展新模式提供了华发范本。

▲华发“科技+好房子”的“四方面十五优”示意图

作为“华发科技+好房子”全国示范项目，珠海华发·珠海湾项目在智慧健康生态方面，集成智能净水、户式新风、九重降噪等技术，打造“净风、净水、舒光、舒温、舒声”六维健康体系，通过绿色建造全链条管理系统，实现对空气、水质、噪音等指标的精准管控；而在AI智能场景服务方面，华发将低空经济、银发经济等创新场景融入产品，从无人机配送到社区养老机器人服务，为用户打造亲情养老新模式。该项目以科技力兑现“品质中国匠心筑家”的品牌承诺，获得了用户的广泛认可，首开即去化279套，狂揽8亿元销售额，刷新珠海市近三年房产项目首开纪录。

▲珠海华发珠海湾项目实景图

多元融资促进财务稳健

华发股份在保持销售高增长的同时，持续探索多元融资渠道，积蓄发展动能。除可转债顺利保持推进外，近期公司8亿元定向发行资产支持票据和100亿元中期票据均获得银行间交易商协会接受注册，融资渠道多元畅通。同时，华发78.2亿元公司债券注册申请获证监会批准，这一融资额度将不仅为华发股份提供充足的运营资金支持，增强公司的现金流稳定性，更体现了监管部门对华发股份的高度认可。

多元融资持续取得进展离不开财务稳健的基本面支持。截至2024年年末，华发剔除预收账款的资产负债率仅为62.37%，长期有息负债占有息负债总额的比例为84%，债务结构合理安全，且融资成本较2023年下降26个基点。公司主体及债项评级结果2025年维持AAA，在行业内持续保持领先优势。

今年以来，相关部门持续落地“稳楼市”政策，在政策持续引导、需求结构调整与行业深度转型的共同作用下，我国房地产行业加快探索高质量发展新模式。面对新的发展机遇，华发股份将继续保持稳健发展态势，以科技创新为引擎，以绿色发展为导向，推动产品服务质效双升，建设人民满意的“好房子”，为行业转型和高质量发展持续贡献华发力量。